הלוואת גישור: באילו מצבים כדאי לקחת?

הלוואת גישור- מהי?

הלוואת גישור היא הלוואה לטווח קצר, בדרך כלל של בין שנה לשלוש שנים, שנועדה לגשר על פער תזרימי שנוצר בין שתי עסקאות או אירועים. למשל, הלוואת גישור יכולה לשמש לרכישת דירה חדשה עוד לפני שמכרת את הדירה הקיימת שלך, או לצורך השקעה עסקית חדשה לפני שהכנסות ההשקעה מתחילות לזרום.

הלוואת גישור ניתנת בדרך כלל בריבית גבוהה יותר מהלוואה רגילה, מכיוון שהיא מהווה סיכון גבוה יותר לבנק או לגוף המלווה. בנוסף, הלווה עשוי להיות נדרש להפקיד ביטחונות, כגון שעבוד על נכס או ערבות אישית.

הלוואת גישור יכולה להיות כלי שימושי במצבים מסוימים, אך חשוב לבחון היטב את ההצעות השונות ולקבל ייעוץ פיננסי לפני קבלת הלוואה כזו.

השוואת הלוואות

להלן כמה דוגמאות לשימוש בהלוואת גישור:

• רכישת דירה חדשה לפני מכירת הדירה הקיימת
• רכישת עסק חדש לפני שהכנסות העסק מתחילות לזרום
• גיוס הון לצורך השקעה בפרויקט חדש
• מימון הוצאות חד פעמיות גדולות, כגון הוצאות רפואיות או לימודים

חשוב לציין כי הלוואת גישור היא הלוואה זמנית, ויש להחזיר אותה בתוך פרק זמן מוגדר. לכן, חשוב לוודא שיש לך את ההכנסות הדרושות להחזר ההלוואה במועד.

מה חשוב לדעת כשלוקחים הלוואה?

נתמקד על רכישת דירה בטרם מכירת הדירה הנוכחית:

הלוואת גישור יכולה לשמש לרכישת דירה חדשה עוד לפני שמכרת את הדירה הקיימת שלך, או לצורך השקעה עסקית חדשה לפני שהכנסות ההשקעה מתחילות לזרום.

הלוואת גישור ניתנת בדרך כלל בריבית גבוהה יותר מהלוואה רגילה, מכיוון שהיא מהווה סיכון גבוה יותר לבנק או לגוף המלווה. בנוסף, הלווה עשוי להיות נדרש להפקיד ביטחונות, כגון שעבוד על נכס או ערבות אישית.

הלוואת גישור יכולה להיות כלי שימושי במצבים מסוימים, אך חשוב לבחון היטב את ההצעות השונות ולקבל ייעוץ פיננסי לפני קבלת הלוואה כזו.

הנה דוגמה:

• דירה חדשה: שווי הדירה החדשה הוא 2 מיליון ש"ח.
• הון עצמי: ישנם לרוכש 500,000 ש"ח הון עצמי.
• הלוואת גישור: הלווה לוקח הלוואת גישור של 1,500,000 ש"ח.
• הריבית: הריבית על הלוואת הגישור היא 7% לשנה.
• הביטחונות: הלווה משעבד את הדירה הקיימת שלו להלוואת הגישור.

עלות ההלוואה החודשית תהיה 11,666 ש"ח. סך ההחזר הכולל של ההלוואה יהיה 420,000 ש"ח.

אם הרוכש יצליח למכור את הדירה הקיימת שלו בתוך 3 שנים, הוא יוכל להשתמש בהכנסות מהמכירה כדי להחזיר את הלוואת הגישור.

אם הרוכש לא יצליח למכור את הדירה הקיימת שלו בתוך 3 שנים, הוא יצטרך להמשיך להחזיר את ההלוואה, גם לאחר מכירת הדירה החדשה.

כמובן, זוהי רק דוגמה אחת, והנתונים בפועל עשויים להיות שונים. חשוב לבצע חישובים מדויקים לפני קבלת החלטה על רכישת דירה חדשה לפני מכירת הדירה הקיימת.

הבחירה הנכונה: הלוואה לטווח ארוך וקצר

להלן כמה יתרונות של הלוואת גישור ברכישת דירה לפני מכירה של הדירה הקיימת:

• היא מאפשרת לך לרכוש דירה חדשה לפני שמכרת את הדירה הקיימת שלך.
• היא נותנת לך זמן למצוא קונה לדירה שלך.
• היא נותנת לך גמישות בבחירת מועד המכירה של הדירה שלך.

להלן כמה חסרונות של הלוואת גישור ברכישת דירה לפני מכירה של הדירה הקיימת:

• הריבית על הלוואת גישור היא בדרך כלל גבוהה יותר מהריבית על משכנתא רגילה.
• אתה עלול להיות נדרש להפקיד ביטחונות עבור הלוואת גישור.
• אתה עלול להיכנס לחובות אם לא תצליח למכור את הדירה שלך במהירות.

אם אתה שוקל לקחת הלוואת גישור ברכישת דירה לפני מכירה של הדירה הקיימת, חשוב לקחת בחשבון את היתרונות והחסרונות של הלוואה זו. חשוב גם לבחון היטב את ההצעות השונות ולקבל ייעוץ פיננסי לפני קבלת הלוואה כזו.

להלן כמה טיפים לקבלת הלוואת גישור ברכישת דירה לפני מכירה של הדירה הקיימת:

• הכינו את המסמכים הדרושים מראש:  חשוב להכין את המסמכים הדרושים מראש, כך שהבקשה שלכם תידון במהירות.
• היו כנים עם הבנק או הגוף המלווה: הבנק או הגוף המלווה צריכים לקבל תמונה מלאה של המצב הפיננסי שלכם.
• הציגו תוכנית פיננסית : הצגת תוכנית פיננסית שתראה כיצד תחזירו את ההלוואה תגדיל את הסיכויים לקבלת ההלוואה.

לסיכום:

הנה כמה שאלות שכדאי לשאול את עצמך לפני קבלת הלוואת גישור:

• האם יש לי את ההכנסות הדרושות להחזרת ההלוואה?
• האם יש לי את הביטחונות הדרושים להלוואה?
• האם אני מוכן לקחת על עצמי את הסיכון של ריבית גבוהה?
• האם אני מוכן לקחת על עצמי את הסיכון שלא אוכל למכור את הדירה שלי במהירות?

אם אתה יכול לענות בחיוב על כל השאלות האלה, הלוואת גישור עשויה להיות פתרון מתאים עבורך.